Uluslararası
Gayrimenkul İşlemlerinde
Hukuki Destek
İstanbul · Frankfurt · Dubai
Türkiye'deki miras ve gayrimenkul hukuku konularında ve Dubai gayrimenkul alımlarında hukuki danışmanlık; tek bir iletişim noktasından.
Hakkımda
Avukat
D. Levent Yıldırım
4 kuşaktır hukukçu olan bir aileden gelen D. Levent Yıldırım, İstanbul Ticaret Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunudur. İcra-iflas hukuku, ticari uyuşmazlıklar ve gayrimenkul hukuku alanlarında derin tecrübeye sahiptir.
2017 yılında Almanya, Hessen'e yerleşerek Türkiye, Almanya ve Dubai üçgeninde miras ve gayrimenkul konularında hukuki danışmanlık vermektedir. DACH bölgesinde yaşayan Türk kökenli müvekkillere Türkiye'deki hukuki işlemlerde ve Dubai gayrimenkul alımlarında avukat olarak destek olmaktadır.
İngilizce anadil düzeyinde, Almanca orta düzeyde olmak üzere üç dilde hizmet sunmaktadır.
Eğitim & Üyelikler
Neden IMMOBILIENTR?
Çalışma Yaklaşımımız
Danışmanlığı veren kişi, İstanbul ve Frankfurt Barosu'na kayıtlı bir avukattır. Hukuki incelemeler avukatlık meslek kuralları çerçevesinde yürütülür.
İstanbul, Frankfurt ve Dubai'deki süreçleri tek bir danışman üzerinden yönetirsiniz. Dil bariyeri, koordinasyon sorunu yaşamazsınız.
Dubai'de projeleri ve mülkleri, RERA'ya kayıtlı ortağımız Solis Properties (ORN: 51128) sunar; hukuki incelemeyi biz yürütürüz.
2017'den beri Almanya'da yaşayan bir avukat olarak, Almanya'da yaşayan Türk kökenli müvekkillerin sıkça karşılaştığı konuları yakından biliyoruz.
Dubai'de aracılığı Solis Properties yapar; developer komisyonu (varsa) Solis Properties'e aittir, tarafımıza ödenmez. Hukuki danışmanlık ücretimiz ayrıca ve önceden kararlaştırılır. Tescil harcı gibi işlem masrafları ayrıca doğabilir.
Türkçe, İngilizce ve Almanca olarak hizmet veriyoruz. Her müvekkil kendi dilinde, tam olarak anlaşılmış hisseder.
Miras Hukuku
Türkiye'deki Miras İşlemleriniz İçin Hukuki Destek
Hizmet kapsamı:
- Veraset İlamı — Türkiye mahkemelerinden alım ve yurt dışında tanınması
- Taşınmaz İntikali — Miras kalan gayrimenkullerin tapu devirlerinin gerçekleştirilmesi
- Paylaşım Uyuşmazlıkları — Mirasçılar arası anlaşmazlıklarda hukuki temsil
- Vasiyetname — Türk hukukuna uygun vasiyetname düzenlenmesi
- Miras Reddi — Borçlu miras durumlarında hakların korunması
- Çifte Vatandaşlık — Hem Alman hem Türk hukuku kapsamında miras planlama
Avrupalı Türkler için Türkiye'deki miras süreçleri oldukça karmaşık ve zaman alıcı olabilmektedir. Veraset ilamından tapu intikaline, mirasın paylaşımından vasiyetname itirazlarına kadar tüm süreç, sizin adınıza ve yerinize takip edilmektedir.
Türkiye'de mirasçı olan Avrupalı Türkler için hem Türk hem de Alman hukuku perspektifiyle entegre miras planlaması sunuyoruz. Çifte vatandaşlık durumlarında hangi hukukun uygulanacağı konusunda hukuki bilgilendirme alabilirsiniz.
Noter onaylı vekaletname ile birçok miras işlemi Türkiye'ye gitmeden yürütülebilir; hangi işlemler için uygun olduğunu durumunuza göre birlikte değerlendiririz.
Gayrimenkul Hukuku
Türkiye'deki Gayrimenkulünüz İçin Hukuki Destek
Hizmet kapsamı:
- Tapu Devri & Satın Alma — Gayrimenkulün tapu siciline tescili ve devir işlemlerinin avukat denetiminde yürütülmesi
- Kira Sözleşmesi — Türk hukukuna uygun kira sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakere edilmesi
- Kiracı Tahliyesi — Tahliye taahhüdü düzenlenmesi, tahliye davası ve icra yoluyla tahliye süreçleri
- Kira Alacakları Takibi — Ödeme ihtar ve protesto süreçleri, icra takibinin başlatılması
- Tapu İptal & Tescil Davaları — Hukuka aykırı tescillerin iptali için dava ve tedbir süreçleri
- Uzaktan Mülk Yönetimi — Türkiye'ye gelmeden, vekaletname ile tüm gayrimenkul işlemlerinin takibi
- Gayrimenkule Yönelik Tehditler — Kamulaştırma, yıkım, zarar ve hırsızlık gibi durumlarda hukuki savunma
Türkiye'deki gayrimenkulünüzü yönetmek; doğru kira bedeli tespiti, güvenilir kiracı seçimi, yasal sözleşme hazırlanması ve olası uyuşmazlıklarda hızlı müdahale gerektirmektedir. Bu süreçlerin tamamı, uzaktan ve yetersiz bilgiyle yönetilmeye çalışıldığında ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir.
Avrupalı Türkler için en yaygın sorunların başında, kiracısını tahliye edemeyen ya da kira alacağını tahsil edemeyen mülk sahipliği gelmektedir. Türk hukukunda kiracıyı koruyucu hükümler oldukça güçlüdür; bu nedenle sözleşmenin başından itibaren doğru hukuki zeminin oluşturulması büyük önem taşımaktadır.
İstanbul Barosu ve Frankfurt Barosu üyesi avukat sıfatıyla; Türkiye'deki gayrimenkulünüze ilişkin tüm hukuki iş ve işlemleri, noter onaylı bir vekaletname ile sizin adınıza ve yerinize takip ediyoruz. Türkiye'ye gelmek zorunda kalmadan, güvenle mülkünüzü yönetebilirsiniz.
Türkiye'deki gayrimenkulünüzle ilgili hukuki işlemleri, vekaletname ile bulunduğunuz yerden takip etmenize yardımcı oluyoruz.
Dubai Danışmanlığı
Dubai Pazarında Doğru Adım
Dubai, son yıllarda uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul pazarlarından biridir. Getiri, vergi ve kur koşulları projeye ve kişisel durumunuza göre değişir; kararınızdan önce riskleri birlikte ele alırız. Hukuki incelemeyi avukat olarak biz yürütürüz; projeleri ve mülkleri Dubai'de RERA'ya kayıtlı ortağımız Solis Properties sunar.
Neden Dubai Pazarı?
Dubai'de brüt kira getirileri birçok projede Almanya ve Türkiye'de görülen düzeylerin üzerinde olabilir; getiri projeye, konuma ve döneme göre değişir ve garanti edilemez.
BAE'de kira geliri ve satış kazancı üzerinden yerel gelir vergisi alınmaz. Almanya'da veya Türkiye'de vergi mükellefiyseniz oradaki vergi yükümlülükleriniz ayrıca geçerli olabilir; vergi durumunuzu bir vergi danışmanıyla netleştirin.
Dubai'de belirli yatırım koşullarında oturma izni seçenekleri bulunabilir. Koşullar ve tutarlar resmi kurumların güncel düzenlemelerine bağlıdır ve değişebilir; başvuru öncesinde ilgili kurumdan teyit edilmelidir.
Dubai, Asya, Afrika ve Avrupa arasındaki ticaret koridorunda stratejik konumuyla işletme kurmak için ideal bir üs sunar.
İnşaat öncesi (off-plan) alımlarda fiyat teslime kadar değişebilir; değer artışı garanti değildir.
AED, USD'ye sabit kurla bağlıdır; bu, USD karşısındaki kur riskini azaltır.
Dubai'de Free Zone yapısıyla %100 yabancı sahipliğinde, düşük maliyetle şirket kurabilir, uluslararası ticaretinizi buradan yönetebilirsiniz.
Bazı bölgelerde son yıllarda fiyat artışları görüldü.
İşlemler, Dubai'de RERA'ya kayıtlı ortağımız Solis Properties (ORN 51128) üzerinden ve Dubai mevzuatı çerçevesinde yürütülür. Bu, yatırımın sonucu ya da getirisi konusunda bir güvence değildir.
Süreç
Nasıl Çalışıyoruz?
Dubai pazarına giriş süreciniz dört adımda ilerler. İlk görüşmede hedefinizi, bütçenizi ve beklentilerinizi birlikte belirliyoruz. Ardından Dubai'de RERA'ya kayıtlı ortağımız Solis Properties aracılığıyla projeleri ve mülkleri size sunuyoruz.
Beğendiğiniz mülk için sözleşme aşamasında hukuki incelemeyi bizzat avukat sıfatıyla yürütüyoruz; SPA, MOU ve ödeme planı koşullarını sizin menfaatinize göre değerlendiriyoruz. Tapu tescilinden sonra kira yönetimi konusunda da yanınızda olmaya devam ediyoruz.
RERA ORN: 51128 | Trade License: 1187823
Al Karama, IDS Business Centre, Dubai, UAE
www.solispm.ae
Görüşmenin kapsamı ve varsa ücreti, görüşmeden önce açıklanır.
Online Danışmanlık
Danışmanlık Ücretini Online Ödeyin
Miras ve gayrimenkul hukuku danışmanlığı için ücreti kart, Apple Pay veya Klarna ile güvenle ödeyebilirsiniz. Ödemeden sonra görüşme zamanı için sizinle iletişime geçilir.
80 € + KDV (%19) = 95,20 €
Danışmanlık Ücretini ÖdeÖdeme Stripe üzerinden güvenli şekilde yapılır.
İletişim
İlk Görüşme Talebi
Gayrimenkul, miras hukuku veya Dubai konularında yaklaşık 30 dakikalık bir ilk görüşme talep edebilirsiniz. Kapsam ve varsa ücret görüşmeden önce açıklanır. WhatsApp, telefon veya video konferans ile randevu ayarlayabiliriz.