Immobilienverwaltung
Immobilienverwaltung
Aufgrund seiner geopolitischen Lage und günstigen Investitionsmöglichkeiten wird die Türkei sowohl von einheimischen Bürgern als auch von im Ausland lebenden türkischen Staatsbürgern und ausländischen Staatsangehörigen bevorzugt, die Immobilieninvestitionen tätigen möchten.
Was ist Immobilienverwaltung?
Die Immobilienverwaltung ist in der Regel eine Dienstleistung, die sich an Privatpersonen und Unternehmen mit mehreren Immobilien richtet. Sie umfasst meist die rechtliche und wirtschaftliche Vertretung bzw. Betreuung von Immobilien, die von im Ausland lebenden Personen in der Türkei erworben oder durch Erbschaft übertragen wurden.
Ich lebe im Ausland, wie kann ich meine Immobilien verwalten?
Es ist wichtig, dass alle Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit Ihren Immobilien in der Türkei durch einen Anwalt überwacht und abgesichert werden. Insbesondere aufgrund der mieterschützenden Vorschriften, der Einziehung und Verfolgung von Mietzahlungen sowie der erforderlichen Zeit, Kosten und Kenntnisse der lokalen Gesetzgebung für die in der Türkei durchzuführenden Arbeiten und Verfahren im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie ist dies von großer Bedeutung.
Welche Dienstleistungen werden im Bereich der Immobilienverwaltung angeboten?
Im Rahmen dieses Dienstleistungsangebots werden vielfältige Leistungen erbracht. Zu den wichtigsten gehören: die Erstellung von Mietverträgen für die betreffende Immobilie gemäß dem türkischen Recht und den geltenden Vorschriften durch unsere Kanzlei, die Überwachung von Steuerpflichten im Zusammenhang mit der Immobilie, die Zahlung von Grundsteuern, die Erstellung und Unterzeichnung von Mietverträgen, die Überwachung von Zahlungen, die Einleitung und Verfolgung rechtlicher Schritte zur Eintreibung ausstehender Zahlungen, die Vorbereitung der rechtlichen Verfahren zur Räumung von Immobilien, die Durchführung der erforderlichen Anträge und die Umsetzung der Räumung, die Erstellung von Räumungsversprechen, die Durchführung von Vertragsverhandlungen, die rechtlichen Schritte zur Schadensregulierung im Falle von Schäden an der Immobilie, die Inanspruchnahme von Maklerdiensten für zu vermietende Immobilien, die Überwachung von Verkaufsprozessen und deren Durchführung im Namen des Mandanten, die Teilnahme an Eigentümerversammlungen sowie die rechtliche Überwachung sämtlicher Prozesse im Zusammenhang mit der Immobilie im Namen des Eigentümers durch einen Anwalt.
Es ist wichtig, diese Dienstleistungen durch einen in der Türkei tätigen Anwalt in Anspruch zu nehmen, um diese sicher und zuverlässig abzuwickeln. Durch die Zusammenarbeit mit einer Anwaltskanzlei, die im Bereich Immobilien in der Türkei tätig ist, können Sie alle unten aufgeführten Dienstleistungen gemeinsam oder jede einzeln in Anspruch nehmen, um eine kontinuierliche und regelmäßige Bearbeitung Ihrer Angelegenheiten sicherzustellen.
Übertragung/Kauf von Immobilien
Die rechtliche Überwachung und Abwicklung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien, die von Mandanten in der Türkei gekauft oder durch Erbschaft übertragen wurden, umfasst die Übertragung der Immobilie auf ihren Namen im Grundbuch, die Abwicklung der Zahlungen des Kaufpreises und der Steuern, sowie die Durchführung aller erforderlichen Schritte. Für den Verkauf einer Immobilie, die veräußert werden soll, gehören dazu die Durchführung der notwendigen Recherchen, die Beschaffung eines Gutachtens, die Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen für den Verkauf, die Durchführung des Verkaufs und die Einziehung des Verkaufserlöses.
Erstellung von Mietverträgen für Immobilien
Durchführung von Recherchen zur Mietpreishöhe im Namen des Mandanten für die Vermietung der im Besitz des Mandanten befindlichen Immobilien, Festlegung der Mietbedingungen und Schaltung von Anzeigen, Verhandlung der Bedingungen mit dem Mieter und Erstellung eines Mietvertrags entsprechend den Bedürfnissen des Mandanten, Schlüsselübergabe sowie Unterzeichnung der Verträge gemäß den Wünschen und Präferenzen des Mandanten.
Erstellung einer Räumungsvereinbarung
Kiralanmış olan taşınmazların tahliye edilmesine yönelik olarak kiracı ile tahliye taahhüdü hazırlanması ve imza edilmesi.
Verlängerung von Mietverträgen
Erneuerung und Unterzeichnung bestehender Mietverträge für bereits vermietete Immobilien.
Eintreibung von Mietzahlungen
Im Rahmen der Ahz-u Kabz-Befugnis die Durchführung des Inkassoprozesses für die Mietzahlungen der dem Mandanten gehörenden Immobilie, einschließlich der Ausstellung erforderlicher Mahnungen, Benachrichtigungen und Proteste bei Verzögerungen sowie, falls erforderlich, die Einleitung eines Vollstreckungsverfahrens und die rechtliche Abwicklung des Inkassoprozesses.
Eintreibung von Mietzahlungen
Durchführung des rechtlichen Verfahrens zur Räumung vermieteter Immobilien im Falle von Nichtzahlung der Miete, Verzögerungen oder anderen rechtlichen Gründen sowie die Umsetzung der Räumung der Immobilie.
Vermeidung von Gefahren und Bedrohungen für Immobilien sowie Schadensersatz
Verfolgung rechtlicher Schritte und Einreichung notwendiger Anträge zum Schutz der Rechte und zur Verteidigung sowie zum Ersatz von Schäden gegen Maßnahmen wie Enteignung, Grundbuchlöschung, Abriss, Beschädigung der Innen- und Außenstruktur, Zerstörung von Inventar, Vandalismus, Brandstiftung oder Diebstahl, die sich gegen die Immobilie richten.