Almanya’da Gayrimenkul Yatırımı
Almanya’da Gayrimenkul Yatırımı
Yatırımcılar açısından Avrupa Birliği’nin en istikrarlı ülkesi ve büyük ekonomisi olan Almanya’da gayrimenkul alımı günümüzde oldukça avantajlıdır. Faizlerin Türkiye’ye kıyasla oldukça düşük olması ve Almanların da gayrimenkul alımına çok sıcak bakmaması yabancı yatırımcılar için fırsat oluşturmaktadır. Almanya oldukça düşük işsizlik oranına sahiptir Almanya’da evler ve apartman daireleri çoğunlukla emlak acenteleri tarafından satılmaktadır
Yabancıların Almanya’da Gayrimenkul Almak İçin İzne İhtiyacı Var mıdır?
Almanya’da ev alınması için oturma izni ya da vatandaşlık kısıtlamasının bulunmamaktadır. Ancak Almanya’da ev almak size doğrudan bir oturma izni hakkı kazandırmaz. Yabancılar da emlak alımında, Almanya’da yerleşik kişilerle aynı kanunlara tabiidir. Ancak Almanya’da gayrimenkul alımı, gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler yani şirketler için de belirli yükümlülüklerle mümkündür.
Almanya’da Gayrimenkul Alım Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul alımızda kullanılacak olan gayrimenkul satış sözleşmenizin oldukça dikkatli hazırlanması gerekmektedir. Hazırlanan gayrimenkul satış sözleşmesinin noterde onaylanması gerekmektedir. Noter onayı olmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri bağlayıcı olmayacaktır. Noter imza sırasında tarafların neye imza attığını bilip bilmediğini sorgulayacaktır. Eğer emin olmazsa yeminli tercüman çağıracaktır. Noter ücreti genellikle alıcı tarafından ödenmektedir.
Almanya’da Gayrimenkul Alımının Adımları
- Tarafların Aralarında Yapacakları Anlaşma
- Yapılan Anlaşmanın Noterde Onayı
- Gayrimenkul Satış Anlaşmasının Tapuya Sunulması
- Tapu Devrinin Tapu Müdürlüğünde Gerçekleşmesi
- Satıcının Satış İçin Yetkili Olması ve Onay Vermesi
Almanya’da Gayrimenkul Almanın Masrafı Nedir?
Eğer emlak firması ile çalışıyorsanız, tüm işlemler ve vergiler için gayrimenkul fiyatının üzerine %10 civarında ekleme yaparak hesaplayabilirsiniz.
Yabancıların Almanya’da Gayrimenkul Alımının Adımları
- Uygun Gayrimenkulün Seçimi
- Satıcıya Teklif Yapılması
- Satış Anlaşmasının Hazırlanması
- Gayrimenkul Satın Alım Anlaşmasının Noterde İmzalanması
- Noterden Satış Kaydının Alınması
- Yaklaşık Bir Ay Sonra Gayrimenkul Alım Vergisinin Ödenmesi (3,5% ile 6% arasında)
Özellikle ikinci el alınan gayrimenkullerin ciddi risk içerebilecek birçok saklı yasal problemi olabilir. Gayrimenkulün kontrolü yanında satış anlaşması da oldukça dikkatli hazırlanmalıdır. Almanya’da Gayrimenkul alımı sürecinde uzman avukatlarla çalışmak yatırımınızı korumak adına en güvenli yoldur.
Almanya’da Ev Almak Oturma İzni Sağlar mı?
Almanya, Avrupa’nın en popüler göçmen ülkelerinden biridir ve birçok yabancı için çekici bir yerdir. Almanya’da ev satın almak, birçok göçmenin oturma izni almasına yardımcı olabilir. Ancak, 2023 yılı itibariyle, oturma izni almak için ev satın almak yeterli değildir. Yabancıların, ev satın aldıktan sonra da Almanya’da yasal olarak yaşamalarına izin veren bir oturma izni alması gerekmektedir. Bu nedenle, yabancıların, öncelikle oturma izni almak için uygun kriterleri karşılamaları gerekmektedir. Bu kriterler arasında yeterli gelir düzeyi, sağlık sigortası, Almanca dil bilgisi seviyesi ve yasal olarak çalışma izni bulunmaktadır. Ayrıca, Almanya’da ev almak için de çeşitli kriterler vardır. Bu kriterler arasında, evin değeri, yeterli bir teminat ödemesi yapabilme kabiliyeti yer almaktadır. Sonuç olarak, Almanya’da ev almak oturma izni almak için bir seçenek olsa da, uygun kriterleri karşılamak ve uzun bir oturma izni başvuru süreci geçirmek gerekmektedir.
